燕郊楼市的起起伏伏，牵动着好多好多人的心，在这儿，它是那些北漂们想要安家的梦想之地，可却是炒房客们伤心的所在之处。

楼市疯狂时期

在2016年前后那段时间，燕郊的房价开启了迅速上涨的态势，众多在北京工作的年轻人士，鉴于购房资格受到限制，因而转变选择，到燕郊去购置房产，那时新开盘的楼盘常常出现众人排队抢购的状况，房价在短时间之内就实现了翻倍 。

调控政策影响

2017年廊坊市颁布限购政策之后，燕郊楼市很快降温了，政策规定非本地户籍居民要提供社保证明或者纳税证明，这对主要客群也就是北漂的购买资格产生了直接影响，市场成交量巨幅下滑，房价开始步入下降通道 。

炒房客的困境

面临严重亏损的那些在房价处于高点时入场的投资者，有人贷款所购房产的市值已然低于贷款余额，个别案例当中甚至出现了断供的现象，而这些投资者大多是于市场最为火热之际跟风进入市场的 。

本地居民状况

常年居住于燕郊的本地住户情形各不一样，有些人由拆迁获取了不止一套房产，然而更多老城区的居民依旧居住在旧房之中，伴随外来人口持续增多，本地居民于总人口里的占比持续降低。

当前市场现状

当前邻近时期，燕郊地区的楼市呈现出了回暖的迹象，然而其价格依旧远远低于曾经所达到的高点，主打地铁概念的那些项目相对来说更受到关注，部分开发商带有暗示意味地表示购房资格限制存在有所松动的情况，不过从整体方面予以观察，市场已然回归到了理性状态。

区域发展挑战

燕郊存在基础设施欠缺不少的情况，进入京城进行日常往返的压力颇为巨大，医疗以及教育方面的可用资源数量有限，这些状况都对区域向前发展形成了限制，进而使得房屋价格渐渐朝着其实际应有的价值回归 。

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