十月九日，宁波一项崭新的住房限购政策开始实行，本地户籍家庭最多仅能新买一套房，这项被称作“新九条”的调控措施，力度颇大，也引发了诸多讨论。

限购政策收紧

新政策作出明确规定，自10月9日起始，针对所有有着宁波本市户籍的居民家庭，不管过去名下拥有多少套住房，均仅仅能够在市区范围之内新购置一套商品住房，此一规定对本地家庭购房数量进行了直接限制 。

对并非宁波户籍的居民家庭而言，购房门槛被极大程度地提高了。要是他们没办法提供在宁波连续一年以上的个人所得税缴纳证明，或者没办法提供社会保险缴纳证明，那么就会失去在宁波买房的资格。这一条对于外地购房者的影响格外直接。

政策对比与影响

与在同一时期推出调控细则的上海、厦门等城市相比较，宁波针对外地购房者所设置的限制被认定为更加严格。这体现出地方政府在抑制房地产投机行为、稳固市场预期方面的决心，然而这也极有可能对部分真实存在的自住需求产生影响。

政策猛地收紧，必定对市场买卖双方心里产生冲击。潜在购房者会再次评估购房计划，拥有多套房产的家庭的新增购买可能性被完全限制了，市场活跃度短期内或许会有所降低。

堵住政策漏洞

曾经，市场当中出现过这么一种情况，个别开发商把一套面积较大的住宅，特意划分成两套相邻的面积较小的户型来进行规划以及销售，购房者通过同时买下两套，实际上得到了一套大房屋，然而却享受到了面积较小户型的信贷以及税收政策方面的优惠 。

新政予以实施，其目的在于堵住这类“擦边球”操作，借助严格的限购套数规定，不论房屋面积究竟是大还是小，均以产权套数作为依据，如此一来，使得此类规避政策的手段难以再度行得通。

加强预售资金监管

近些年来，国家方面调控政策不断延续，部分从事房地产开发的商家的资金链条承受着相应压力。为了避免因为开发商资金出现断裂进而有“烂尾楼”情况出现，致使购房者的利益遭受损害，宁波的一项新政策大幅度提升了商品房预售的门槛句号。

对于在10月9日之后新取得土地使用权展开的开发项目，有这样的规定，多层建筑必须要建到主体结构封顶才行，高层建筑必须建到主体结构三分之一以上，才能够申请预售许可证。然而在此之前不一样，项目施工到呈现出“出地面”这种状态的时候往往就能够进行预售进而回笼资金 。

保障房供应加力

新政再次进行了重申，同时还加以强调，对于保障性住房、旧改项目以及中小套型普通商品住房的用地供应量，是必须要严格去执行限定的，其占住房用地供应总量的比例不得低于70%，这一硬性规定，目的在于从土地的源头方面来确保未来市场上能够有足够数量的中小户型住房供应 。

满足刚性居住需求，平抑市场房价，其长效机制在于增加中小套型以及保障房的供应比例。宁波打算在明年大力推进保障性住房的大规模建设，以此来缓解中低收入群体的住房困难。

发展公共租赁住房

我国住房保障体系里，公共租赁住房正逐渐成为重要构成部分，国家多个部委明确规定要落实税收、金融等方面政策，以此来支持公租房建设，宁波的新政针对此作出了积极回应以及具体安排 。

实际上，宁波于公共租赁住房领域存有探索，自2007年开展试点以来，已动工建造具备一定规模的租赁住房，预估明年起能够逐步予以供应，今年9月颁布的专门管理办法，意在于为外来务工人员、新就业大学生等群体给予更稳定的租房途径 。

面对这项被称作“严厉”的新政，你觉得它能不能切实抑制宁波房地产市场的投机行径，并真正确保普通市民的居住需求呀？欢迎于评论区分享你的观点，要是觉得分析有道理，也请点个赞给予支持哦。