燕郊的楼市，从一种狂热不已的状态，转变至冰冷若冰点的境地，仅仅借助了很短的三年时日。曾经处于环京地段，热门程度使其房屋难求的区域，现在大量进行投资的人被缠住无法脱身，房价大幅下降至一半的残酷实际状况，让数之不尽的人本钱完全亏掉，血本无归 。

房价暴跌真相

在2017年的时候，燕郊这边的房价抵达了历史的顶峰，一部分楼盘每单位价格冲破了3万元，当日，伴随北京城市副中心建设消息的传来，引发了一波投资热潮，大量来自外地的炒房团随后涌入燕郊，而现在同样的地段，二手房平均价格已经下跌到了1.6万元上下，下跌幅度接近50%，这一价格相当于2015年的价格水平那儿去了。

于燕郊好些小区，到处能看到急于售卖的二手房源，这些房子大多处毛坯状况，显然是投资客在甩卖套现，因购房资格受限以及市场需求变小，这些房源就算降价也很难寻到承接者。

投资客惨痛教训

燕郊当地居民代师傅回忆，在2016年到2017年的鼎盛阶段，街道之上布满了房产中介以及看房的人。那时买房者当中超过七成都是投资的人，他们期望房价能够持续上涨。现如今这些从事投资的人大多深陷被套牢的境地，亏损的金额普遍在40%以上 。

一部分投资客运用高杠杆来购买房屋，现在碰到了断供的风险，司法拍卖网站时时都会出现燕郊的房源，起拍价大多会比市场价低三分之一，即便这样，多数的法拍房由于没有人报名从而发生了流拍的情况，这映照出市场信心极为不足。

调控政策影响

2017年6月的时候，三河市颁布了十分严厉的限购政策，对于非本地户籍居民而言，购房需要提供3年社保，这一政策直接使得大部分外地投资客的购房资格被冻结，该政策出台以后，燕郊楼市成交量急剧下降了八成，价格开始逐步持续下跌。

严谨的信贷政策同样致使市场降温态势不断加剧起来，银行业务方面针对燕郊房产于估值上愈发靠近保守情形，贷款给予的额度显著大幅度予以收紧了呢，如此所导致后续哪怕是存在着获得购房资格的这么一些人，也极为困难去取得到给予足量贷款的有力支持啦，这样子更深层面地就对市场需求予以了抵制呢。

市场供应过剩

在燕郊正在售卖的二手房源里头，毛坯房所占的比例通常都会超过15% 。这一批处于空置状态的房源表明其投资属性过于突出 。就首尔甜城这个小区来讲 ，仅仅在一家中介平台上面就存在将近150套挂牌出售的房源 ，在这些房源当中超过半数都是那些从来没有被人居住过的 、带有投资性质的房产 。

新建房屋的市场方面，同样是面临着压力情况的。有着身为记者角色的人，去走访的那四家楼盘销售之中的地方，可以看到门庭冷落很少有人来，这一景象跟以往日子里的那一份热闹，呈现出了极为明显的反差状况。身为开发商的一方，不得不借助降低价格实施销售推广的方式，去吸引仅仅是具备购买房屋资格的那些客户群体，而这样的作为，又在进一步的程度上，压低了二手房屋的价格水平 。

地铁预期落空

处于规划里头的北京地铁22号线，曾致使燕郊北部楼盘的价格急剧飙升起来。像首尔甜城等相关项目，依靠着“地铁房”这样的概念，于2017年的时候，价格涨幅在全区处于领先位置。可是呢，地铁建设的进度特别缓慢，直至现在都没能实现通车，这就造成了预期的落空。

购房者因交通配套进展呈现迟缓态势从而心生失望之情，除地铁建设遭遇延期状况外，并且燕郊跟北京之间长久存在的通勤压力始终未有得到缓解，进京检查站在早晨高峰来临以及时长处于拥堵状态，拥堵范围甚至持续有着数公里之长，所以通勤所需耗费的时间成本也一直处于较高水平难以下降，正是这样进一步削弱着燕郊自身应有的居住吸引力。

未来走向分析

于业内而言，有专家明确地指出了，燕郊这个地方的楼市，是需要归回到居住所具备的属性上面的。那种有所差别的调控政策，有可能会引导着自住需求进入到市场当中，然而在短期内的话，投资需求是很难恢复过来的。当前阶段的价格，已经快要接近底部了，不过反弹所拥有的动力却是不够充足的。

就长远而言，燕郊楼市想要实现健康化发展，是需要产业予以支撑以及人口进行导入的。伴随北京非首都功能的向外疏解，有一部分产业是有可能转移到环京地区的。而这般一来，便会带来实实在在的就业人口以及住房方面的需求，这对于市场逐步恢复到平衡状态是有着助力作用的。

请问呀，您于燕郊，或者是与之类似的环京那般地域可有过买房的经历呢，有没有呀？欢迎于评论区域去分享您的那些事儿以及看法，如果您觉着这篇文章具备一定价值的话哈，请动手点赞予以支持，并且分享给更多伙伴们哟？