一场因烂尾楼引发的“强制停贷”风潮，正在好多城市扩散，把银行、购房者以及开发商之间紧绷的关系弄到台前，这不但涉及成千上万家庭的毕生积蓄，还直接冲击金融系统那个稳定的神经，变成2022年年中房地产市场最受关注的焦点。

停贷风波起于何处

部分城市房地产项目出现停工以及延期交付的状况，这便是这场风波的源头所在。今年开始，一些房企由于资金链紧张进而断裂，致使其所开发楼盘的建设陷入停顿，没办法依照合同规定的时间给业主交房。面对交房遥遥无期的等待以及高额月供的压力，部分业主选择抱成一团相互取暖，公开发布了“强制停贷告知书”。

在郑州、武汉以及长沙、南昌等地，按照不完全统计的结果，具有此类行动表现的楼盘业主数量已经超过了五十个。他们所表达的诉求清晰明了，即在项目达成全面复工的状态之前，会暂停对银行按揭贷款的偿还行为。这般情形下的“停贷”举动，并非属于个人层面的违约，而是经过了组织安排，并且有着明确声明而开展的，其目的在于通过反向逼迫的方式，推动相关方面去解决所面临的问题。

银行紧急排查风险

突如其来的“停贷”声明出现之际，7月14日上下，各家银行纷纷发布公告，去回应市场关切。交通银行最先进行披露，经由初步排查，它所涉及风险楼盘的逾期按揭贷款余额仅仅0.998亿元，在1.5万亿的按揭总盘子里面占比极小。邮储银行跟着就来，确认相关逾期金额是1.27亿元。

中国建设银行以及中国农业银行也先后发出声音，都表明所涉及的处于“停止放贷”状态的楼盘规模不大，整体风险在可控制范围之内。中国农业银行给出的数据显示，存有“保证楼盘交付”风险的楼盘当中，所涉及的已经逾期的按揭贷款余额是6 . 6亿元，仅仅占据其一手楼按揭贷款余额的0 . 017%。各个银行的统计口径虽然存在差异，不过核心结论是相同的：影响程度有限。

数据背后的真实影响

兴业银行所披露的数据相对而言更为详尽，其涉及“停贷事件”楼盘的按揭贷款余额是16亿元，当中已出现停止还款的金额为3.84亿元，并且主要集中于河南地区。这一数据使得市场对于局部地区的风险聚集有了更为直观的认知。

即便单家银行所披露的逾期金额，在几千万至几个亿的范围之内有所不同，可是相较于其数万亿的按揭贷款总额而言，那个比例着实不算高。然而，在这些数字的背后，存在着无数家庭的无奈抉择，并且也体现出在房地产下行周期这下，银行跟购房者之间，由于楼盘烂尾进而产生的直接矛盾。

房住不炒与保交楼

在公告里头，多家银行毫无商量地一同再次强调了“房住不炒”的定位，着重表明支持居民合理自住的购房需求，交通银行明确讲要坚决严格执行监管要求，积极配地方政府去做好“保交楼、保民生、保稳定”的金融服务工作，农业银行也明确表态要一丝不苟地落实监管要求！ 积极配合地方政府从事“保交楼、保民生、保稳定”的金融服务事宜呀。

这表明，银行的态度并非单纯只是评估自身的信贷损失，而是更着重于配合整体大局。它们要跟合作企业进行沟通，还要与地方政府交流，进而去探寻项目复工的解决办法，与此同时，在符合规定的前提下，给受疫情或者项目延期影响的客户提供延期还款等缓解困难的举措，以此来稳定市场的预期。

股价波动与市场信心

“停贷”风波施加于资本市场的影响迅速且直接显现。在7月14日的那一天，银行板块呈现出集体下跌的状况，这足以体现出投资者内心对于银行资产质量所抱有的那般担忧。虽说银行方面发布的公告着重强调风险处于可控范围之内，然而市场情绪依旧倾向于保持谨慎，顾虑一旦风波出现扩大的态势，极有可能会对更多银行股造成拖累。

这种担忧不是毫无根据的，尽管当下各个银行所披露的涉及金额占比并不大，然而事件自身却暴露出预售资金监管存在漏洞以及房企高杠杆模式所产生的副作用，只要“保交楼”问题没有得到实质性的解决，那么市场的疑虑就很难完全消除，并且银行板块的估值修复也会面临压力。

未来的博弈与转机

现今看来，这场“停贷”风波愈发像是一个起到警示作用的信号，促使各方重新回到谈判桌前。就银行来讲，既要坚守住风控的底线，又要在政策的指引下去寻觅化解存量风险的办法。对于地方政府而言，需要对资源加以协调，从而推动项目复工，进而重建购房者的信心。

对那些已然“停贷”的业主而言，这愈发像是一场博弈，其最终结果取决于项目复工的推进情况以及政府的介入程度。在未来的一段时期内，或许会有更多银行加入到排查的队伍当中，而实质性“保交楼”举措的落实，才是平息这场风波的真正转折点。最后问大家一个问题：要是你也购置了烂尾楼，你会选择跟着众人一块儿“强制停贷”吗？欢迎在评论区分享你的观点，点赞并加以转发，让更多人参与到讨论中来。